协力研究｜房产归属系列3：婚后一方以婚前财产买房，是否属于夫妻共同财产

【案例】

原告王女士与被告刘某均是再婚，二人于2019年冬季经人介绍相识，2020年11月29日双方登记结婚。婚后，刘某将自己位于顺义某小区的一套住房卖掉，并用此房款全款购买了位于另一小区的房屋一套，该房屋现登记在刘某名下。现在王女士起诉要求离婚，刘某同意离婚，但双方对位于顺义某镇某小区的房屋归属发生争议。

【裁判要旨】

房屋是用刘某婚前财产折款（即卖掉顺义某小区的住房房款）购买，且登记在刘某名下，可以视为刘某个人财产的转化形式，故婚后全款购买的房屋仍应属于刘某的个人财产。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十一条规定，“民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”夫妻一方婚后使用婚前个人财产全款买房，属于一方婚前个人财产在形态上的转化。根据民法的基本原理，货币形式和其他财产形态之间的转化并不改变所有权的性质。所以，出资人以婚前个人财产全款购买的房屋，登记在自己名下，本质上仍属于个人财产。 离婚时，另一方无权要求分割。

【案例】

冉某某与周某某于2006年12月4日登记结婚，婚后未生育子女。在婚姻关系存续期间内，夫妻双方以周某某的名义采取银行按揭贷款方式购买了一套房屋，首付款系周某某用婚前个人储蓄支付，婚后夫妻双方共同还贷。2010年8月25日，周某某起诉要求与冉某某离婚，对于房屋的归属产生争议。

【裁判要旨】

本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定一方的婚前财产为夫妻一方的财产。冉某某与周某某在婚姻关系存续期间以周某某的名义采取银行按揭贷款方式购买的讼争房屋，讼争房屋的首付款146932元系周某某用婚前个人储蓄支付，故讼争房屋的首付款属于周某某个人的财产，其余部分购房款为冉某某与周某某共同支付，属于冉某某与周某某的共同财产。虽然讼争房屋购买于冉某某与周某某婚姻关系存续期间，但由于购买讼争房屋时，周某某个人婚前积蓄支付了首付款，故对此类房屋性质应从其购置的资金来源进行判断，而不能简单以房屋购买登记时间来判断房屋所有权的性质。故应当认定讼争房屋首付款及其相对应财产的自然增值部分归属应属于周某某的个人财产，其余部分为冉某某与周某某的共同财产。

对于讼争房屋分割应根据其购置资金及其在全部价款中所占比例，结合讼争房屋现实价值及房屋升值情况，由取得房屋的一方对另一方进行补偿。讼争房屋购房总价为447000元，周某某支付的首付款146932元约占讼争房屋总价447000元的33%，现冉某某与周某某对讼争房屋价值约定为800000元，其中，周某某的个人婚前财产占264000元（800000元×33%=264000元），其余536000元（800000元-264000元=536000元）为冉某某与周某某的婚后共同财产。

鉴于现讼争房屋由周某某与其父母共同居住，且讼争房屋首付款由周某某支付，基于保护妇女的合法权益角度考虑，讼争房屋归周某某所有为宜，对讼争房屋中属于冉某某与周某某共同所有的部分，由冉某某与周某某平均分割后，由周某某将冉某某应分得的财产份额折价补偿给冉某某，即由周某某支付冉某某讼争房屋折价补偿款268000元（536000元×50%=268000元）。