【风险摘要】
作为建筑企业，在履行施工合同过程中，首先应当确保的是工程质量必须合格；如若工程质量不合格，建筑企业将无权主张工程款，而且还不能主张建设工程价款优先受偿权。即使工程验收合格，如若不积极履行保修义务，建设单位因此自行维修并因此向第三方（如购房者）支付赔偿款的，建筑企业应承担责任。
【案情简介】
2019年7月20日，A房地产公司与B建筑公司签订了一份《建设工程施工合同》，约定B建筑公司承建A房地产公司开发的某小区一期土建及安装项目。在房屋交付后，部分小业主在装修过程中，发现房屋存在质量问题。经调查，B建筑公司在施工过程中，为了节省施工成本，偷工减料，大量使用不合格的水泥和钢材，施工质量很差。小业主遂向A房地产公司提出赔偿。因该处房屋在质量保修期内，B建筑公司作为承建方应承担工程质量保修责任，保修费用自担。但B建筑公司在小业主提出赔偿时怠于履行保修义务或提出解决方案，A房地产公司在先行垫付了赔偿后，要求B建筑公司予以返还。最后，经法院判决，B建筑公司返还A房地产公司垫付款530万元。
【律师评析】
根据《民法典》第八百零一条的规定：“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。”
如果确定工程质量的问题是由建筑企业的原因造成的，建筑企业应承担修复责任并且承担修复费用，建设单位还可以要求建筑企业赔偿损失。因此，建筑企业要严抓工程质量，培养项目经理的质量意识和提升施工水平。